2022年3月16日上午，中原建業有限公司（9982.HK）召開2021年全年業績發布會，建業集團董事長兼中原建業董事會主席胡葆森先生、執行董事胡冰先生、執行董事兼首席執行官馬曉騰先生及首席財務官趙瑞昆先生出席發布會。

自中原建業有限公司（09982.HK，以下簡稱“中原建業”）于2021年5月31日在香港聯合交易所主板掛牌上市以來，建業在資本市場“四駕馬車”格局形成。3月15日發布的中原建業首份年度業績公告顯示，中原建業以13.0億元營業收入、7.7億元凈利潤、高達59.2%的凈利潤率，站上全國代建行業巔峰，建業輕資產模式也乘著管理紅利時代的東風，發揚光大。建業集團董事長兼中原建業董事會主席胡葆森先生在發布會上表示，中原建業在上市元年實現了品牌影響和經營業績“質”和“量”的突破，未來將有信心、有能力搶抓代建市場的發展機遇，實現高質量持續發展。

01

業務增長迅猛 盈利能力強勁

年度業績公告信息顯示，2021年，中原建業在管項目261個，同比增長26.7%；在管面積3097萬平方米，同比增長21.3%。其中，集團在管項目的合約銷售額403億元（人民幣 下同），同比增長約17.4%；營業收入達13.0億元，同比增長約13.0%；凈利潤7.7億元，同比增長13.0%，凈利潤率59.2%，達全行業第一，公司盈利能力強勁。

良好業績的獲得，得益于享譽全國的建業品牌，更是基于中原建業遠超行業標準的產品和服務，2021年，中原建業在管項目從簽約到首期開盤平均只需6.8個月，平均項目現金流回正周期只需10.8個月，項目平均利潤水平達8.6%。卓越的項目管理能力，也為中原建業帶來不斷重復合作的客戶，項目重復合作率64%，累計合作伙伴達177個。

基于穩定的盈利表現，董事會建議全年派息5億元，派息率65%，保持了高分紅率。

02

省外擴張迅速 項目儲備豐富

2021年，中原建業在穩固省內市場絕對領先地位、提升河南滲透率的同時，把目光投向了以鄭州為中心、周邊 500 公里范圍內的大中原區域，這片擁有3.4億人口、61個省轄市的廣大土地，為中原建業的發展提供了廣闊的舞臺。

2021年，中原建業新簽約面積1002萬平方米，同比增長16.8%；其中省外新簽約面積130萬平方米，同比增長約40.0%。省外在管面積259萬平方米，同比增長約95.6%，省外在管面積占比8.3%，增長3.1個百分點。

“手中有糧，心中不慌”。中原建業以河南省內成熟的精細化運營管控標準為基礎，針對不同省外市場，因地制宜；同時重點打造省外標桿項目，形成標準化可復制的經驗，實現了省外業務發展的重大突破，目前中原建業在全國已布局河南、海南、新疆、陜西、山西、安徽、河北共7個省和自治區，已累計進駐119個市縣，預計可售面積達1500萬平方米，預計可售貨值達900億元（根據截至2021年底在管項目情況估算出的未來可售的面積與貨值），成為大中原地區占據龍頭地位的代建企業。

03

管理紅利時代 代建前景大好

據中指院研究數據顯示，2021年全國代建行業滲透率是4.8%，參考歐美國家近30%的滲透率，代建行業仍有5倍以上的提升空間。其中，城市更新業務、中小房企業務和不良資產處理代建業務是重要的業務增長點。

分析人士認為，在房住不炒大格局下，房地產行業資本紅利不再，房企依靠外部杠桿擴張規模的時代落幕，中小房企亟需由從粗放型轉向精細化，在管理紅利的新時代，代建企業的專業價值逐步顯現。

在中原建業的在管項目中，商丘建業壹號城邦6年開發6期，累計銷售額36億元，成為商丘在售最大體量項目；虞城建業世和府首開去化率77%，動態凈利潤率高達14.9%；新疆庫爾勒建業天麓上院兩度刷新當地銷售最高歷史紀錄......

虞城建業世和府

2021年城投平臺公司為土地市場托底成為常態，城投公司持有土地盤活需求日益增加；在去杠桿大背景下，房企債務信用風險壓力巨大，代建企業無資金杠桿壓力的優勢更加凸顯。

下一步中原建業將全面對接政府平臺，加大政府代建比重；盯緊不良資產處置，打造典型標桿項目；整合優秀合作資源，攜手合作伙伴共拓大中原地區。代建行業規模必將迅速擴充，市場滲透率也會隨之躍升，賽道廣闊，未來可期。

中原建業正在實現以精立業，持續鞏固在代建行業的領軍企業地位。