“上市只是起點，服務沒有終點。”

距離建業新生活(09983.HK)登陸港交所已10月有余，董事會主席兼首席執行官王俊再次提及這句話，依舊懷揣著創業者的激情和對資本市場的敬畏之情。

王俊的“服務”初心不僅僅停留在言語中，而是用實際行動貫徹在了公司的運營中。

3月29日，建業新生活舉行了線上業績發布會，王俊攜新任執行董事王乾等管理層向投資者分享了2020年的運營情況。

在管理規模，建業新生活再創新高。截至2020年12月31日，在管面積達1億平方米，合約面積為1.87億萬平方米，分別較2019年增長75.5%及62.7%。

從其收入方面來看，2020年實現收入26.55億元，較2019年增加51.3%；年內凈利潤為4.4億元，增加93.5%；年內股東應占利潤為4.27億元，較2019年增加82.3%。

建業新生活的目標不止于此，“我們預測未來三年，收入的復合增長率不低于50%；利潤的復合增長率不低于40%；在管面積的復合增長率也不低于40%。”王俊在業績發布會上，給出了未來三年的業績指引。

三大業務協同推高毛利率

物管行業在如今激烈的市場競爭環境下，愈發考驗著企業挖掘社區空間價值的能力，在基礎物業管理服務之外，如何開拓企業的第二利潤增長級變得尤為重要。

不同于大多數物企的物業管理+增值服務的業務體系，建業新生活以其特有的物業管理及增值服務+生活服務+商業資產管理及咨詢服務的多元化業務模式，構筑了自身經營管理的“護城河”。

在三大業務體系中，物業管理及增值服務作為建業新生活的核心業務，營收能力強勁，貢獻了超8成的收入，收入同比增長63.94%至21.99億元。

就生活服務而言，建業新生活又開創三類服務業務，其中包括“建業+”平臺上提供的產品及服務；旅游服務；以及在建業大食堂提供的管理服務。

作為建業新生活的第二大增長極，2020年生活服務取得了3.66億元的營收，較上一年增長18.73%，占總收入的13.8%，毛利率為32.7%，超過整體32.4%的毛利率水平。

而該增長主要來源于建業+平臺，2020年建業+平臺取得了2.87億元的收入，同比增長了83.3%，占生活服務總收入的78.2%。

2020年建業+平臺的注冊用戶大幅增長，較上一年的220萬用戶增長了68.18%，2020年該平臺用戶約370萬名。

在第三大業務，商業資產管理及咨詢服務方面，2020年整體收入約為9000萬元，同比下降了14.5%。“受上半年疫情的影響，商場酒店及文化綜合體無法正常開業，未來預計此板塊的收入水平將會相對穩定的小幅提升。”管理層稱。

盡管商業資產管理及咨詢服務在2020年上半年開展受限，但是其60%的高毛利，依舊起到整體毛利率的提拉作用。2020年建業新生活整體毛利率達32.4%，高于2020年上半年上市物企平均29.27%的毛利率水平。

目前建業新生活在管的9家酒店總建筑面積已經達到了30萬平方米，7家商場總建筑面積達到了60萬平方米，還有三個文化綜合體，占地面積達到了1010萬平方米。

增值服務貢獻5成收入

得益于三大業務的穩健經營，建業新生活2020年實現收入26.55億元，較2019年增加51.3%，而其中一半的收入則歸功于增值服務。

在消費升級和物業服務模式的轉型之下，建業新生活正在大力挖掘潛在社區空間價值，提供多元化、差異化的增值服務，打造新的盈利增長曲線。

2020年，建業新生活增值服務共取得13.38億元，占總收入的50.42%。其中，社區增值服務營收6.24億元，較2019年增長118.87%，占物業管理服務及增值服務收入的28.4%，較去年增長7.2個百分點。

執行董事王乾介紹，在社區增值服務業務中，建業新生活在2020年新增了拎包入住的業務，貢獻了7106萬元的收益，成為公司社區增值服務新的亮點。

此外，在非業主增值服務方面，7.15億元的收入較上一年增長54.08%，占物業管理服務及增值服務收入的32.5%。增值服務收入占比的提升，以及物業管理服務毛利率的增長，帶動物業管理服務及增值服務的整體毛利率增長了1個百分點。

不僅增值服務營收提速，建業新生活整體凈利潤增長也尤為迅猛。2020年建業新生活取得凈利潤4.4億元，同比增加93.5%。在利潤的大幅增長以及上市后的資本加持下，建業新生活現金流進一步得到擴充。

截至2020年底，建業新生活手握22.18億元現金，較上一年猛增279.24%，有息負債為0。在充足的現金儲備下，建業新生活決定2020年全年末期派息每股18港仙，派息比例達到了60%。

第三方在管面積提升154.65%

建業新生活營收的大幅提升離不開在管面積的加持。2020年，建業新生活在管面積達1億平方米，同比增長4303.5萬平米，較2019年提升75.5%。

建業新生活作為脫胎于地產開發商的物企，在基于關聯方房企穩定的面積供給下，正不斷加速向外部延申。

在增長的4303.5萬平米在管面積中，建業新生活來自第三方的在管面積達到了2739萬平米，第三方在管面積增速達到了154.65%。

第三方在管面積占比從2019年的31.1%提升到了2020年的45.1%，而來自關聯方的在管面積占比從2019年的68.9%下降到了2020年的54.9%，大幅降低了關聯方依賴，外拓能力進一步增強。

在收并購方面，建業新生活2020年碩果頗豐，共斥資1.17億元收購了兩大物業公司。其中，在去年9月份，建業新生活以1698萬元收購了濟源市眾幫環境保護有限公司51%股權，進一步擴大了在城市服務空間領域的觸角。

同年12月底，建業新生活又以1億元收購了泰華錦業51%股權，為其帶來近1000萬平米的在管面積，進一步豐富了其在住宅、廠區、場館、醫院、學校及行政辦公樓等領域的業態。

對于接下來的收并購計劃，管理層透露，目前已有各個并購項目正在洽談之中。2021年，建業新生活還提出了要擴大根據地走出河南，即大中原戰略，以鄭州為中心，半徑500公里的大中原區域，涵蓋8個省份，83個省轄市。

【樂居財經報道】

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