3月21日，胡葆森董事長參加了2013年智慧城市建設暨新型城鎮化與房地產未來發展高峰論壇，并就新型城鎮化和未來房地產市場發展發表了自己的觀點。共同參加論壇的嘉賓還有，第九屆十屆全國人大副委員長成思危、第十一屆全國政協副主席厲無畏、國家發改委經濟研究院副院長陳東琪、國家住房和城鄉建設部政策研究中心秦虹、北京華遠地產股份有限公司董事長任志強、中城聯盟投資管理股份有限公司總裁路林。

      現就胡葆森董事長演講內容做如下整理。

      鄭州將成千萬人口大城市

      胡葆森董事長分析，中國的城市化率從20年前的不足20%到去年的52%，20年時間提高了30多個百分點，預計還有20年達到70%，房地產企業如果抓住機會，仍會是最大的受益者。隨著中原經濟區規劃、鄭州航空港區規劃先后獲得國務院批復，今后我國的城鎮化建設主戰場，河南將是重要的一個。

      胡葆森董事長特別提到了鄭州未來的交通優勢。過去的3年正式開通的高鐵在鄭州已覆蓋了3個方向，再過3年，隨著鄭徐高鐵的開通，鄭州將成為全國首個高鐵十字樞紐，這將會給未來鄭州的房地產行業的發展提供了越來越多的機遇，鄭州城鎮化率還會加速。用不了10年，鄭州將成為千萬人口的大城市。在這種形勢下，開發企業現在就要思考，10年之后你的市場在哪里，是從事住宅開發還是非住宅開發，產品業態、商業模式等都需要理清楚，“只有把自己打扮好了，資本才會與你嫁接”。

      機遇與競爭并存

      胡葆森董事長對河南的房地產同行提出了自己的建議。現在中原經濟區已經上升為國家戰略，很多部委將出臺一系列政策；隨著鄭州航空港綜合實驗區獲得國務院批復，相對過去，房產企業面臨著更多的選擇機會。去年一年，鄭州排名前10名的地產商中，7名不是本土的，今后，隨著投資環境的改變，會有更多的全國排名前20位的“地產巨頭”進入鄭州市場。胡葆森董事長提醒同行，對于未來要有清晰的戰略，知道自己的市場在哪里，是商業地產、酒店地產還是倉庫地產，同時，要看到自己的功力、了解自己的產品和服務優勢。如果一家房地產企業在鄭州市場的排名進不了前20名的話，就應該考慮轉變策略，進軍地市市場。“你傾盡全力在鄭州拿下一個項目，這些資金，可以在地市拿到兩到三個項目，收益要大得多。”

      “我們有可能成為下半場最大的受益者”

      胡葆森董事長認為，建業、華遠等一批房地產企業，有幸趕上了城鎮化快速發展期。對于河南房地產產業而言，伴隨著中原經濟區規劃、鄭州航空港綜合試驗區獲批，將為房地產行業帶來眾多機遇。

      十八大提出，要將城鎮化作為拉動今后內需的最大動力。胡葆森董事長說：“我們趕上了上半場，有可能在整個下半場還要再繼續參與其中。如果做的好的話，還有可能成為下半場最大的受益者。”