當(dāng)老大肯定不容易。尤其是十幾年來(lái)聽(tīng)?wèi)T了贊美。

      建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森說(shuō)，我最大的憂患不是擔(dān)心被別人超越，而是我的企業(yè)，在長(zhǎng)期領(lǐng)先后產(chǎn)生的那種優(yōu)越感，會(huì)不會(huì)成為我們前進(jìn)的障礙。

      9月10日，“建業(yè)在傾聽(tīng)”的媒體見(jiàn)面上，老胡坦言。

      “當(dāng)老大，很不易”

      東方地產(chǎn)：現(xiàn)在建業(yè)應(yīng)該是聲名顯赫，但是它每年開(kāi)發(fā)的總量與銷售收入與其名聲不太相符。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，您怎么看？

      胡葆森：在2008年上市的時(shí)候，我總結(jié)出來(lái)自己一個(gè)品格，就是自己是警醒意識(shí)比較強(qiáng)的人。我對(duì)建業(yè)的人說(shuō)，千萬(wàn)不要陷入孤芳自賞的境地。

      實(shí)際上，建業(yè)所選擇的“省域化戰(zhàn)略”，最終要通過(guò)三個(gè)方面體現(xiàn)出來(lái)。第一就是品牌的美譽(yù)度，第二是市場(chǎng)占有率，第三是規(guī)模。

      在市場(chǎng)占有率方面，目前萬(wàn)科在全國(guó)的市場(chǎng)占有率是2%左右，我希望建業(yè)用十年左右時(shí)間，把在河南的市場(chǎng)占有率提高到10%左右。

      在規(guī)模方面，建業(yè)確實(shí)是比較吃虧的。現(xiàn)在建業(yè)的在建工程有300萬(wàn)平方米，這樣的量，在中國(guó)肯定排在前20位，但由于我們的戰(zhàn)略區(qū)域在河南，我們的平均售價(jià)不足5000塊錢(qián)，比別人差了將近2倍，所以體現(xiàn)在銷售規(guī)模方面，就很吃虧。銷售規(guī)模吃虧盈利規(guī)模自然吃虧，所以現(xiàn)在建業(yè)的短腿，主要就是表現(xiàn)在規(guī)模上。但是，建業(yè)自己無(wú)法改變河南的房?jī)r(jià)水平。

      鑒于此，我們的策略是先把規(guī)模做出來(lái)，隨著河南房?jī)r(jià)的不斷提升，銷售規(guī)模和盈利規(guī)模的短腿估計(jì)在五年以后會(huì)逐漸得到彌補(bǔ)。

      東方地產(chǎn)：那么，您如何“平衡”建業(yè)在業(yè)界的老大地位？ 

      至于建業(yè)的領(lǐng)先地位受到威脅的問(wèn)題，這要看企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是什么。我對(duì)建業(yè)的企業(yè)目標(biāo)是要做百年老店，現(xiàn)在才18年，還是一個(gè)青年。而且做企業(yè)不能心急，只要我的戰(zhàn)略方向是對(duì)的，而且我的目標(biāo)是長(zhǎng)久的、持續(xù)的發(fā)展，所以不能取一時(shí)之功。我也相信，我們的戰(zhàn)略價(jià)值會(huì)不斷顯現(xiàn)。

     “能做到穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè)并不多”

      東方地產(chǎn)：18年來(lái)，建業(yè)一直根植中原。但是現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)一線城市大鱷紛紛進(jìn)軍中部。在這些外來(lái)大鱷沖擊下，建業(yè)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)堅(jiān)守？

      胡葆森：其實(shí)從事業(yè)的角度來(lái)講，當(dāng)一些最基本的東西確定下來(lái)以后，企業(yè)就簡(jiǎn)單了，就不再只是一件頭腦的事業(yè)，而是性情的事業(yè)與心靈的事。“根植中原”體現(xiàn)了建業(yè)的價(jià)值觀，“堅(jiān)守”這個(gè)戰(zhàn)略，我也不會(huì)動(dòng)搖。

      東方地產(chǎn)：這中間可能會(huì)有一個(gè)問(wèn)題：如果向外擴(kuò)張尤其是向一線城市擴(kuò)張，那么建業(yè)的盈利能力會(huì)有顯著增強(qiáng)。但如果堅(jiān)持“向下”，那么建業(yè)的盈利能力可能會(huì)遭到各方的質(zhì)疑。

      胡葆森：我給建業(yè)定下的目標(biāo)是八個(gè)字“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長(zhǎng)”。縱覽全國(guó)五萬(wàn)家地產(chǎn)商，能做到持續(xù)盈利的很多，但是能做到穩(wěn)定增長(zhǎng)，能設(shè)計(jì)出自己的增長(zhǎng)曲線的可能不到10家。從2010年起，我希望建業(yè)把自己的名字寫(xiě)進(jìn)這10家企業(yè)之中。

      同時(shí)，從企業(yè)戰(zhàn)略的前景來(lái)看，兩三年之后，建業(yè)堅(jiān)守的戰(zhàn)略價(jià)值也會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。目前，中國(guó)的熱點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始向二線城市轉(zhuǎn)移，下一個(gè)十年，會(huì)向三線城市轉(zhuǎn)移，從這個(gè)角度來(lái)看，建業(yè)比別人提前十年布了局。現(xiàn)在無(wú)論萬(wàn)科還是業(yè)界，都已經(jīng)逐漸感受到或者開(kāi)始意識(shí)到建業(yè)的戰(zhàn)略價(jià)值。

      東方地產(chǎn)：建業(yè)曾制定過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：經(jīng)營(yíng)要過(guò)100億元人民幣，利潤(rùn)過(guò)2億美元，希望用四年時(shí)間完成經(jīng)營(yíng)上的跨越。對(duì)于這個(gè)目標(biāo)，您有沒(méi)有擔(dān)憂？

      胡葆森：在建業(yè)的三年設(shè)計(jì)藍(lán)圖中，到2012年建業(yè)成立20周年時(shí)，能夠覆蓋省內(nèi)40個(gè)城市，銷售額達(dá)100億元左右，同時(shí)搭建一個(gè)完善的服務(wù)體系。

      其實(shí)，這樣的目標(biāo)的制定，取決于建業(yè)“持續(xù)盈利”的經(jīng)營(yíng)模式。我經(jīng)常會(huì)問(wèn)投資人：“如果建業(yè)平均每年保持25%~30%的增長(zhǎng)率怎么樣？”投資人回答說(shuō)“很好”。而在目前的方向下，建業(yè)完全可以保持這樣的增長(zhǎng)。

      東方地產(chǎn)：在縣級(jí)城市的擴(kuò)張會(huì)是怎樣的步驟？

      胡葆森：河南有18個(gè)地級(jí)城市，有108個(gè)縣級(jí)城市，加在一起有126個(gè)城市。我希望用5~8年時(shí)間進(jìn)入七八十個(gè)縣級(jí)以上的城市，最終能夠進(jìn)入河南108個(gè)縣級(jí)城市。在這個(gè)過(guò)程中開(kāi)始進(jìn)入鄉(xiāng)鎮(zhèn)，使我們能夠?yàn)楹幽系睦习傩仗峁└嗟膬?yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

      因此，我們提出一個(gè)口號(hào)：“讓河南人民都住上好房子”，這是我們的一個(gè)終極追求，也許需要20年或30年，我們把這一段路作為建業(yè)人的長(zhǎng)征。我希望我們的產(chǎn)品老百姓越來(lái)越歡迎，當(dāng)?shù)乩习傩諏?duì)我們?cè)絹?lái)越認(rèn)同，我們終極的定位就是希望在河南做一個(gè)最受尊敬的企業(yè)。

      “憂患使人進(jìn)步”

      東方地產(chǎn)：應(yīng)該說(shuō)，建業(yè)發(fā)展18年來(lái)，無(wú)論是您還是建業(yè)，都贏得了社會(huì)廣泛的肯定。您如何讓自己在這種贊揚(yáng)聲中不迷失？

      胡葆森：我做企業(yè)做了30年，看了很多企業(yè)的生生死死、起起落落，最后就悟出來(lái)“大道至簡(jiǎn)”。所謂“規(guī)律為道，道為天”，所有企業(yè)的立足點(diǎn)都是建立在自己產(chǎn)品和服務(wù)上，所以真正做企業(yè)的道理很簡(jiǎn)單，你應(yīng)該時(shí)時(shí)刻刻把自己的精力在任何情況下都集中在自己的產(chǎn)品和服務(wù)上。我記得在我每一次講話當(dāng)中都強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品、服務(wù)，我說(shuō)這兩個(gè)詞是我近兩年來(lái)所有講話中出現(xiàn)頻率最高的。

      東方地產(chǎn)：當(dāng)一個(gè)人站到一定 “高度”的時(shí)候，很多時(shí)候是在“俯視”，可能腳下的一些東西反而會(huì)看不到。

      胡葆森：應(yīng)該說(shuō)，近3年來(lái)，建業(yè)一直在產(chǎn)品和服務(wù)上用力。我們?cè)?jīng)組織過(guò)內(nèi)部的“琢玉行動(dòng)”和“百日風(fēng)暴”，并在公司開(kāi)展了向農(nóng)民工學(xué)習(xí)生存智慧的活動(dòng)。在建業(yè)成立18年完成18個(gè)城市的布局以來(lái)，我一直也在思考。我在想，在攻堅(jiān)階段的路上，建業(yè)能不能再集中傾聽(tīng)一下，這兩年來(lái)的琢玉行動(dòng)究竟取得了什么成果？671個(gè)問(wèn)題解決了多少，解決了之后業(yè)主感受到了嗎？在戰(zhàn)略推進(jìn)過(guò)程中自己有沒(méi)有在孤芳自賞？我們這個(gè)戰(zhàn)略真正對(duì)河南省的城市化起到了什么樣的作用，老百姓和政府感受到了嗎？媒體朋友們感受到了嗎？我們?cè)诤幽辖畮啄瓿鞘谢七M(jìn)過(guò)程中，戰(zhàn)略究竟對(duì)區(qū)域的生活方式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、城市化的推進(jìn)產(chǎn)生了怎樣的影響？

      我對(duì)我的團(tuán)隊(duì)說(shuō)，我們需要來(lái)聽(tīng)一下外界對(duì)建業(yè)的評(píng)價(jià)和看法。我特別希望通過(guò)這個(gè)活動(dòng)，讓我們看到自身不足的地方。我不需要媒體朋友寫(xiě)贊揚(yáng)的文章，因?yàn)榇蠹抑溃I(yè)現(xiàn)在真的不需要贊揚(yáng)，它的曝光度在媒體上太高了，贊揚(yáng)聲也聽(tīng)了十五六年了，所以我希望能夠聽(tīng)到挑剔的聲音、批評(píng)的聲音。

      東方地產(chǎn)：其實(shí)說(shuō)到底，你不希望被 “超越”。

      胡葆森：這是建業(yè)的企業(yè)精神，不妄稱第一，不甘屈第二。當(dāng)然，為此，我們也制定了新的經(jīng)營(yíng)模式。比如說(shuō)我們以前在經(jīng)營(yíng)規(guī)模上的提升主要靠規(guī)模增長(zhǎng)來(lái)體現(xiàn)，今年以后，我們是規(guī)模增長(zhǎng)加價(jià)值提升，就是今后企業(yè)的整個(gè)增長(zhǎng)要兩條腿走路。在價(jià)值提升方面，我們會(huì)增加在商業(yè)物業(yè)上的持有和經(jīng)營(yíng)能力。

      另外，我也在逐步提高建業(yè)員工的工資水平。前段時(shí)間，建業(yè)員工平均工資提高50%，我想大家雖然不是拿全鄭州市的最高工資，但也不會(huì)落后別人很多。

      東方地產(chǎn)：建業(yè)現(xiàn)在要保持市場(chǎng)第一的地位，您在思想深處是不是會(huì)有進(jìn)一步的解放？