（二零二二年五月五日–香港）–– 2022年4月29日，洛陽市人民政府發(fā)布十八條房地產(chǎn)新政支持房地產(chǎn)企業(yè)，旨在突出分類施策，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，加大信貸支持，支持合理消費(fèi)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。以下為十八條房地產(chǎn)新政細(xì)節(jié)：

一、綜合評(píng)級(jí)企業(yè)，突出分類施策

（一）依據(jù)企業(yè)綜合評(píng)級(jí)實(shí)行差別化預(yù)售管理。

（二）依據(jù)企業(yè)評(píng)級(jí)實(shí)行差別化監(jiān)管資金管理，適當(dāng)放寬資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。

（三）支持高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設(shè)，支持居民自住和改善性住房需求。

二、創(chuàng)新服務(wù)方式，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

（四）嚴(yán)格實(shí)行凈地出讓。

（五）分期繳納土地出讓金。

（六）優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策。預(yù)售收入超過重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的，屬于非重點(diǎn)監(jiān)管資金，可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。開發(fā)企業(yè)也可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的重點(diǎn)監(jiān)管資金。

（七）適當(dāng)延緩繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。2022年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長不超過6個(gè)月。

（八）完善裝配式建筑配建政策。

（九）合理調(diào)配住宅商業(yè)建筑比例。

（十）合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。

（十一）完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

（十二）科學(xué)制定環(huán)保施工政策。

三、加大信貸支持，支持合理消費(fèi)

（十三）調(diào)整公積金貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)即可申請(qǐng)住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入備案。提高公積金貸款額度，個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。加大對(duì)第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%。

（十四）加大住房融資信貸支持。引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。鼓勵(lì)開發(fā)針對(duì)“新市民”住房按揭貸款產(chǎn)品促進(jìn)貸款利率適當(dāng)下行。

（十五）大力發(fā)展保障性租賃住房。

四、規(guī)范市場行為，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

（十六）合理調(diào)控土地供給節(jié)奏。

（十七）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

（十八）優(yōu)化服務(wù)引導(dǎo)預(yù)期。運(yùn)用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和辦證效率。